© 2016 Адвокат Клеттер Дмитрий Владимирович

Адвокат

по выселению

Дела о принудительном выселении из квартиры - это одни из самых распространенных на сегодняшний день судебных дел в области жилищного права. Наиболее часто встречаются дела о вселении и выселении из жилья, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право собственности.

 

Для организации процедуры выселения в судебном порядке, собственнику жилья следует иметь при себе документы, которые подтверждают факт незаконного проживания на его территории, и вдобавок грамотно составленное исковое заявление о выселении со ссылками на существующее законодательство.

 

-ВАЖНО- Выселение из квартиры или иного жилого помещения становится возможным только по решению суда.

 

Основания для принудительного выселения из жилого помещения

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ владельцы жилья имеют все основания требовать выселения, а также снятия с регистрационного учета людей, проживающих и зарегистрированных на их территории.

Основанием для снятия с регистрационного учета и выселения может служить следующее:

 

1. Использование жилого помещения не по целевому назначению, т.е не для проживания;

2. Постоянное нарушение прав и интересов соседей. Пример: содержание в квартире большого числа животных без оказания им надлежащего ухода;

3. Проживание по другому адресу в течение длительного времени (от 6 месяцев);

4. Действия, которые могут привести к порче жилья. Например, перепланировка, которая нарушит конструкцию дома;

5. Невыполнение кредитных обязательств при условии взятия квартиры в ипотеку;

6. Высокие долги по коммунальным услугам (если срок задолженности более полугода).

 

Случается так, что лицо, подлежащее принудительному выселению из жилого помещения, имеет прописку по данному адресу. Важно помнить, что при положительном решении суда в пользу истца, снятие нежелательного квартиранта с учета не происходит автоматически. Чтобы избежать затягивания этого процесса, рекомендуется подавать заявление о снятии лица с регистрационного учета одновременно с подачей судебного иска.

В данном случае снятие с учета будет произведено во время исполнительного производства и дополнительных действий от истца не потребует.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Важно понимать, что между выселением из квартиры и признанием утратившим право пользования ей, существует огромная разница. При выселении суд решает вопрос о наличии прав на жилье и нарушении прав других лиц, проживающих на этой территории. Во время рассмотрения таких дел обязательно присутствие прокурора, так как именно он выносит заключение. Если же рассматривается дело об утрате права пользования, суд проверяет фактическое отсутствие лица в данном жилом помещении и его причины.

 

В том случае, если на момент составления и подачи иска, в квартире находились вещи ответчика, то иск подается о выселении. Если вещи отсутствовали, и ответчик не проживал в квартире на протяжении продолжительного времени и не имеет зарегистрированных прав собственности на жилище, то будет рассматриваться дело об утрате права пользования.

 

Признание утратившим право пользования - это сложная и запутанная процедура, для разрешения которой нужно знать все тонкости законодательства. Чтобы добиться постановления суда о признании гражданина утратившим право пользования недвижимостью, нужно соблюсти множество нюансов, собрать доказательства и разработать верную схему действий. Порой сделать это без помощи квалифицированного адвоката по выселению нереально.

Адвокат по выселению оказывает следующие виды услуг:

  • Консультирование по жилищному законодательству;

 

  • Подготовка исковых заявлений, письменных пояснений или возражений;

 

  • Выявление оснований, дающих право на выселение;

 

  • Разрешение споров, связанных с выселением, разделом недвижимости, установлением компенсаций в связи с ущербом, причиненным жилью;

 

  • Представление интересов клиента в судебных инстанциях

 

 

Этот перечень может быть расширен рядом дополнительных услуг, так как жилищное право тесно связано с другими разделами гражданского законодательства. Потому для разрешения жилищного вопроса порой недостаточно понимания только лишь Жилищного кодекса. Для успешного решения вопросов в области жилищного права также требуются глубокие знания семейного, наследственного и налогового права.

 

Обращение к адвокату по выселению, обладающему всеми необходимыми знаниями и богатым опытом решения схожих проблем, поможет разрешить конфликт в вашу пользу с минимальными негативными последствиями.