© 2016 Адвокат Клеттер Дмитрий Владимирович

Адвокат

по долевому строительству

Приобретение недвижимости в строящихся объектах пользуется на сегодняшний день огромной популярностью. И на это есть множество причин: более выгодная стоимость квадратного метра в строящемся доме по сравнению со вторичным рынком или рынком новостроек, возможность приобретения квартиры в ипотеку, «юридическая чистота» будущего объекта и так далее. Однако очень часто участие в долевом строительстве означает большие риски для инвесторов. Чтобы избежать их, лучше всего обратиться за помощью к адвокату по защите прав участников долевого строительства.

В каком случае требуется адвокат?

Общеизвестно, что законодательство Российской Федерации несовершенно. Оно имеет множество нюансов и тонкостей, разобраться в которых под силу только высококвалифицированному юристу. В частности это касается Федерального Закона №214 «О защите прав дольщиков». Он нацелен на предотвращение и исключение действий застройщика, которые приведут к ущемлению прав инвесторов.

Довольно часто люди даже не осведомлены о правах, которые дает им государство. Однако и для тех, кто понимает, как работает система защиты прав вкладчиков, защищать свои интересы самостоятельно сложно. Для этого требуется верное осмысление действующего законодательства, хороший багаж юридических знаний, а также практика решения аналогичных проблем.

Более того, строительные компании как правило содержат штат юристов, у которых идеально проработан план защиты фирмы. Выиграть у них дело самостоятельно практически невозможно.

Самым рациональным в данной ситуации будет обратиться к профессиональному адвокату, имевшему успешный опыт решения проблем с долевым строительством.

Помощь адвоката по долевому строительству может потребоваться, если застройщик допустил следующие нарушения:

  • Увеличена первоначальная стоимость договора долевого строительства

  • Нарушены сроки сдачи жилья;

  • Возникли проблемы с разрешительной документацией на строительство, повлекшие за собой срыв сроков начала строительства и его окончания;

  • Затягивание процесса ввода объекта в эксплуатацию;

  • Некачественное выполнение строительных и отделочных видов работ;

  • Банкротство застройщика.

Что делать если застройщик объявил себя банкротом?

Банкротство строительной компании – проблема достаточно неприятная, но решаемая. В данной ситуации важно знать свои права и иметь четкий план действий.

В первую очередь следует обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, с требованием внести Вас в реестр кредиторов.

Также Вы можете потребовать передачи недостроенной квартиры, в случае, если работы по её возведению были завершены, а дом введен в эксплуатацию. Стоит заметить, что такие случаи редки, поскольку фирма обычно банкротится на ранних сроках строительства.

Даже после банкротства строительной компании, Вы можете воспользоваться своим правом на получение моральной компенсации и выплату суммы неустойки по договору. Также согласно закону «О защите прав потребителей» вы можете взыскать с застройщика штраф в размере 50 % от суммы спора.

Какие услуги оказывает адвокат по долевому строительству?

За профессиональной консультацией рекомендуется обращаться при первых признаках нарушения застройщиком своих обязательств. Помните, что чем раньше юрист начнет работу по вашему делу, тем больше будет шансов на скорейший возврат денежных средств.

Адвокатом по защите прав участников жилищного строительства оказываются следующие услуги:

  • Консультирование по вопросам защиты прав обманутых дольщиков;

  • Проведение правовой экспертизы проекта договора долевого участия, а также находящихся у застройщика документов и материалов из открытых источников с целью выяснения возможных рисков при участии в долевом строительстве объекта;

  • Взыскание пени, процентов и неустойки за недобросовестное исполнение застройщиком своих обязанностей;

  • Составление необходимых документов для защиты прав клиента в досудебном порядке, ведение переговоров с застройщиками;

  • Проведение строительной и технической экспертизы для подтверждения недостатков объекта долевого строительства и вины застройщика в их возникновении;

  • Сбор и составление документов для участия в судебных разбирательствах;

  • Защита интересов клиента в суде в делах о взыскании неустоек и убытков с застройщиков, банкротстве строительной компании, получении компенсации за моральный вред, а также расторжении договора долевого строительства.

         При серьезном нарушении сроков строительства, Вы имеете право либо потребовать с застройщика неустойку за период просрочки, либо расторгнуть с ним договор и требовать возврата всей суммы с процентами, начисленными с даты её уплаты.